Jak wynajem krótkoterminowy wpłynął na rynek mieszkań i zakwaterowania? Porównawcze studium przypadku Nowego Jorku i Barcelony

Abstrakt

Rynek nieruchomości w Nowym Jorku i Barcelonie jest bardzo dynamiczny i podlega różnym zakłóceniom. Krajobraz rynkowy ciągle się zmienia, prawdopodobnie w negatywnym kierunku, stając się jednocześnie dużym obciążeniem dla przyszłości najmłodszych pokoleń.

W artykule założyliśmy dwa cele. Pierwszym z nich było wykazanie malejącej dostępności cenowej rynku nieruchomości i zbadanie wpływu krótkoterminowego wynajmu na ceny nieruchomości wraz z innymi czynnikami na przykładzie platform takich jak Airbnb oraz inne platformy oferujące krótkoterminowy wynajem. Drugim celem było zbadanie ograniczeń nałożonych na wynajem krótkoterminowy i przyczyn, które do nich doprowadziły. Zbadaliśmy koncepcję gospodarki współdzielenia, zbadaliśmy trendy i zmiany na rynku nieruchomości oraz przeanalizowaliśmy ograniczenia nałożone na wynajem krótkoterminowy przez ustawodawców. Przeanalizowaliśmy dane statystyczne w oparciu o dane ilościowe uzyskane m.in. za pośrednictwem LSEG Eikon. Nasze ustalenia przyczyniają się do dyskusji na temat malejącej dostępności cenowej mieszkań. Zakup nowego domu stał się o ponad 1,7 mniej dostępny w ciągu ostatnich 20 lat. Dalsza analiza ujawniła, że na wskaźnik posiadania domu wpływa wiele czynników, przy czym tylko niewielka część jest bezpośrednio powiązana z takimi czynnikami jak oprocentowanie kredytów hipotecznych lub zmiany rocznych dochodów.